<acronym id="my8mq"></acronym>
<acronym id="my8mq"><center id="my8mq"></center></acronym>

歡迎來到秦皇島餐飲加盟律師網!在線咨詢|聯系我們

咨詢電話 咨詢電話

187-1351-3570

律師介紹

肖永榮律師 肖永榮律師 畢業于燕山大學法律系,現就職于河北高俊霞律師事務所,常年專注于餐飲加盟法律事務研究與實踐。肖永榮律師擁有專業的餐飲加盟法律知識和豐富的工作經驗,其中在秦皇島本地與多家餐飲加盟公司有過案件處理的經驗,包... 詳細>>

在線咨詢

聯系我們

律師姓名:肖永榮律師

電話號碼:0335-3692662

手機號碼:18713513570

郵箱地址:18713513570@163.com

執業證號:11303201610735844

執業機構:河北高俊霞律師事務所

聯系地址:秦皇島市海港區迎賓路100號秦新悅藍山三樓(市報社對面)

成功案例

產權人同意未取得產權證的轉賣合同是否有效

案例:

2007年7月,趙某與張某簽訂合同約定趙某將其有產權證的一套房屋與張某一套有產權證的房屋置換,相互協助辦理房屋產權過戶手續。合同簽訂后雙方進入置換后的房屋居住,但雙方因種種原因一直未辦理產權過戶手續,雙方仍持有原房產證,2009年10月2日,趙某出具字據同意張某將其置換后的原趙某的房屋出賣,張某即于同日與李某簽訂合同,約定由張某將原趙某的房屋出賣給李某,由張某負責辦理該房屋的產權過戶手續,合同簽訂后,李某支付了購房款,但張某一直未能給李某辦理該房屋產權過戶手續,故李某訴至法院要求張某立即為其辦理該房屋的產權過戶手續。

爭議:

產權人同意未取得產權證的轉賣合同是否有效:

第一種意見認為,該合同無效,理由是張某出賣的房屋雖經趙某同意,但未登記取得房屋所有權證,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。該法第60條規定,非經登記,土地和房屋不發生物權設立、變更、移轉和消滅的法律效力。此外根據《中華人民共和國物權法》第六條的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當按照法律規定登記。第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記,發生效力,未經登記,不發生效力。根據以上規定,趙某與張某未辦理置換后的房屋產權過戶登記手續,張某未取得原趙某房屋的物權,故對房屋無處分權,且張某與李某之間因未辦理該房屋產權過戶登記手續,故張某與李某簽訂的房屋買賣合同無效。

第二種意見認為,該合同有效,理由是張某出賣的房屋雖未經登記取得所有權,但張某經房屋所有權人趙某同意出賣,根據《中華人民共和國合同法》第五十一條的規定張某有權出賣房屋,同時張某與李某之間合同雖未辦理產權變更登記手續,但根據《最高人民法院關于適用(中華人民共和國合同法)若干問題的解釋》第九條規定和《中華人民共和國物權法》第十五條規定不影響合同效力。

管析:

筆者同意見第二種意見。

理由是1、(1)張某出賣原趙某的房屋,雖未取得房屋所有權證,無處分權,但在與李某簽訂合同時經房屋所有權人趙某的書面同意,根據《中華人民共和國合同法》第五十一條的規定,無處分權的人處分他人財產,經權利人追認的,該合同有效。故張某有權出賣該房屋,張某與李某簽訂的合同有效。(2)《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條雖規定未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,但并未規定未依法登記領取權屬證書的房地產轉讓合同無效。(3)《中華人民共和國物權法》第六條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當按照法律規定登記。第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記,發生效力,未經登記,不發生效力。但在上述條文中并未規定未取得物權的不動產轉讓合同無效,張某出賣原趙某的房屋,雖未經依法登記取得所有權證,根據《中華人民共和國物權法》的有關規定不發生物權效力,但張某出賣原趙某房屋經過趙某同意,張某有權出賣房屋。

2、(1)根據《最高人民法院關于適用(中華人民共和國合同法)若干問題的解釋》第九條規定,法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定登記后生效的,當事人未辦理登記手續不影響合同效力。張某與李某之間簽訂的房屋買賣合同雖未辦理產權過戶手續,即合同未辦理登記手續,但并不影響合同效力。(2)根據《中華人民共和國物權法》第十五條規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定的除外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。張某與李某之間簽訂的房屋買賣合同雖未辦理產權過戶手續,即李某購買的房屋未辦理物權登記,但并不影響合同效力。綜上,張某與李某之間簽訂的房屋買賣合同是有效的。(張書發邱鋒)

來源:中國法院網江西頻道


免責聲明:本網部分文章和信息來源于國際互聯網,本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題,請立即聯系網站所有人,我們會予以更改或刪除相關文章,保證您的權利。

Copyright ? 2017 www.movteam.com All Rights Reserved

地址:秦皇島市海港區迎賓路100號秦新悅藍山三樓(市報社對面)

電話:18713513570

技術支持:網律營管

添加微信×

掃一掃添加朋友圈
亚洲精品色午夜无码专区日韩,国产午夜无码喷水福利在线观看,美女被草视频,久久伊人色AV天堂九九性,www色